最新!全球房价最贵城市TOP10,德国居然..._【环亚创富】
 

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最新!全球房价最贵城市TOP10,德国居然...
发布时间:2019-04-22 17:59 作者:环亚创富阅读:

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摘 要:数字是个有趣的东西,数字之下,别有洞天,数字与数字,也很不一样。 本月,CBRE世邦魏理仕发布了最新的《2019全球生活报告:城市指南》,这份关于全球房价最贵城市排名的榜单受到了众

数字是个有趣的东西,数字之下,别有洞天,数字与数字,也很不一样。

 

 

本月,CBRE世邦魏理仕发布了最新的《2019全球生活报告:城市指南》,这份关于全球房价最贵城市排名的榜单受到了众人的关注!

价格最高的十大城市如下:

 

这份报告得出的一个重要结论就是,在所有分析的35个城市,有30个城市的房价都在上涨。上涨的城市中,还有四个城市房价实现了两位数的增长,这些城市包括:巴塞罗那、都柏林、上海以及马德里。

 

图片来源:Domain)

都说,一个城市房价的高低,也决定了城市的宜居性。

而德国,在相当长的一段时间内,其稳定的房价都是一个神话,经济学界甚至用“沉睡”一词形容。生活在德国简直毫无压力啊!

专家将原因归结于德国政府的制度因素,即是高额税收、土地控制、鼓励租房和支持自建房等政策。

 

所以,根据德国联邦统计局的报告,截止到去年年初,德国有47.5%的家庭拥有至少一处房产。

其中31%的家庭拥有独栋别墅,独栋别墅目前还是德国最常见的房地产所有权形式。

14%的家庭拥有公寓,5%的家庭拥有联排别墅。

4%拥有未开发的土地,4%拥有其他建筑物,还有2%的人拥有公寓楼,这些是德国房地产所有权的罕见形式。

以上比例中可能出现重复拥有情况。

 

房价稳定,房租会不会一路涨呢?

放宽心,为了稳定需求量如此巨大的租房市场,德国政府出台了一系列的法律规范,严格规范了租房市场,并保护了租客的权利。而房东有赖于健康的房地产市场,也能收获合乎预期的房租收益。

1、提前解约通知制度

在德国,当合同一方想要解除租赁关系,必须提前以书面的方式通知对方,解除该租赁合同。

对于房客而言,只需提前三个月书面告知房东即可。

而对于房东来说,就需要根据租赁时间来判断需要提前多久告知房客。一般而言,当租赁关系少于5年,仅需提前三个月;当为5—8年时,需要提前六个月;而当超过8年时,就需要提前九个月告知解约。

 

2、弱势群体的特殊保护

在特殊情况下,即使房屋租赁合同到期、房东及时地进行了提前解约通知,房客仍然有权利继续租赁该房屋。这些情况主要集中在弱势群体或紧急的情况下。

比如即将参加毕业考试的学生、怀孕的孕妇、残疾人、患有严重疾病者、在此居住超过30年者、高龄的老人与无家可归者等,都可以以书面的形式反驳房东的解约,要求继续租赁该房屋。

 

3、禁止房东提前解约

只有在房客拖欠2个月以上的房租、严重损毁房屋、严重影响周边其他住户的生活、未经房东同意进行转租的情况下,房东才可以以书面的形式要求提前解除租赁合同。

 

4、严格限制房东涨价

在德国,房东不可以随意上涨房租。

根据相关的政策,房租三年内的涨幅不得超过20%。并且每次涨价之间间隔必须超过12个月。而各地也会根据本地的房屋租赁市场情况,出台相应的房租指导价格。房东在拟定自己房屋的租金时,也需要参考相应的指导价格。

此外,如果房东任意上涨房租,违反了规定。房客有权向法院起诉房东,要求房东遵守之前租赁合同的约定,或者按照当地普遍的租金价格计算房租。

 

5、各地区资源分配较平均

与中国优质资源集中于北上广等大城市不同的是,德国各地区的资源分配较平均,城乡差距并不巨大

而且由于发达的交通体系与城市规模较小(相比于中国),上班族可能在一座城市上班,但是居住在附近另一座城市或村镇。所以大城市住房需求能够有效地予以缓解。

 

此外,相较于中国大部分城市房屋租售比在1:500以上,德国各大城市(包括柏林、汉堡、法兰克福、慕尼黑等大城市)的房屋租售比一般都处于合理的租售比的区间内(即1:200至1:300之间)。

房屋的租售比,是指每平方米月租金与每平方米售价的比值。也就是说,业主出租房屋200至300个月,即可收回房屋的买价。

这样一对比,以后生活在德国还是中国,心里掂量清楚了吗?
 

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