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为什么国内房子只有70年产权,国外却是永久产权?

发布时间:2019-09-30 作者:环亚创富 阅读:6

摘要:在中国,买房是大多数人的终极目标,有了才算是有了安全感,为了一套房,两代甚至是三代人都几乎花光了积蓄。也

在中国,买房是大多数人的终极目标,有了才算是有了安全感,为了一套房,两代甚至是三代人都几乎花光了积蓄。也陆陆续续有人产生疑问了:

房子是70年产权的,那么70年后呢?

房子还是属于自己的吗?

能够一代一代传下去吗?

那么,为何国内要实行70年产权?

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01

为什么国内的房子要70年产权?


这就要从1978年说起了。

1978年,中国实行改革开放,制定政策时没经验,摸着石头过河,这其实是可以理解的,当时的那一辈人也没有一定要买房的意识,大多数家庭都是工厂或者单位分配的房子,有些房子也是祖辈传下来的。


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那个时候,国家的基础建设要做啊,要修路,城市要建设,产业要带动起来,这些都需要钱,那么,钱从哪里来呢?当时,很多地方政府能想到的就是借债,后来经过指点,政府开始地权和房权分离,开始出售土地使用权贴补财政。

但是,在房产物权出让这一块上,确实一头雾水,这时碰到了房地产祖师爷——香港。当时,香港政府批地的期限是从50年到99年不等。


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中国就想照搬香港,一开始提出中国的土地用地年限也是50年,当时国家考虑原因有三:

1、是年限短点好调整;

2、是一个人一辈子工作时间也就50年,国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了;

3、是从建筑质量发展周期来计算,因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。

后来改成了70年,一直执行到现在。

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社会主义国家,土地归国家所有,私人不能拥有土地,这就决定了土地不会永久产权。我们所买的商品房,所在土地所有权属于国家。

也就是说,几百万甚至上千万的买房钱,获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。如果房子质量过硬还能住得久,如果质量不过关,就很难说了。

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总结下来:

土地所有权:归国家。

土地使用权:70年。

房屋所有权:归买房者,期限永久。

02

70年产权到期了,该怎么办?

根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出:

土地使用权期满,会自动续期;

如不续约或者不符合规定的,土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。

如要续期应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。


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不过,真正的具体施行措施:

比如自动续期是什么意思?

是否还需要特定程序?

续期是续多少年?

收费标准是什么?

直到现在,还没有具体规定措施。

03

外国房产产权一览

1

泰国

泰国极度注重私人财产产权,房产也是永久产权,而且无房产税1000万以下房产不收遗产税

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2

美国

美国实行的是土地私有制,你在美国购买房屋后取得的不仅是房屋,更是所属土地的永久所有权,包括土地上的建筑物、土地出产物、地下的矿物。

也就是说,即使将来从你的房屋地下挖出了金矿、石油,也都归你!

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3

希腊

和国内的70年产权不同,希腊所投资的房产为永久产权,也就是说,在希腊买房,可以拥有一套完完全全永久属于自己的优质房产。

而且只要投资25万欧元以上,还可获得希腊身份。可享受欧式优质生活,高标准的子女教育水平,欧盟公民医疗和生活福利,无污染环境…

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4

柬埔寨

2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权,而且没有遗产税,这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

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5

德国

德国的房子都是永久产权。

外国人在德国买房没有任何限制。中国人也可以在德国买房。而且在德国买房,没有针对外国人的额外税收。本地人和外国人是一样的买房税收政策。