当前位置:

疫情下,欧洲房价依旧坚挺?背后原因引人深思!

发布时间:2020-11-02 作者:环亚创富 阅读:21

摘要:令人想不到的是:欧洲大多数国家的房地产市场仅经历了2/3个月低迷,其房价及销售势头便“报复式”的上涨。

有人说,

新冠病毒已经占领了世界上每一个角落。

这话,一点也不假。


就在世界各国好像已经成功控制住疫情的时候,疫情在多个国家再一次爆发。

欧洲法德两国同日宣布“封国”。


这场疫情,持续了那么久还在蔓延,这无疑对全球社会、经济都造成了一定的损害。但是,令人想不到的是:

欧洲大多数国家的房地产市场仅经历了2/3个月低迷,其房价及销售势头便“报复式”的上涨。


相关数据统计,从第二季度开始,大部分中高收入国家如英国、希腊、葡萄牙等,其房价开始回升,众多发达国家房价更以5%-7%的速度增长,甚至连美国也如此。


欧洲房价迅速回温



土耳其

与国内的房地产走势不同,据知名房地产咨询公司Knight Frank最新的全球房价指数显示,截至今年第二季度,土耳其房价与去年同期相比上涨25.7%,位列全球第一!


2020年第二季度全球房价指数

在该指数追踪和比较的56个国家中,土耳其房地产的表现最为亮眼:

房价在过去12个月内大涨了25.7%;6个月的涨幅达到了17.4%;3个月的涨幅达到了11.2%,三项数据均独占鳌头。



葡萄牙

相较2019年,今年一季度房价同比增长10.09%,二季度房价同比增长8.12%。


其实,自2014年以来,葡萄牙住宅类房产价格一直在增长,虽然2020年第二季度因疫情增速有所放缓。但市场随着疫情控制的稳定和生产生活的恢复,仍保持增长的态势。



希腊

希腊房产季度9连涨,第二季度房价涨幅依旧在4.8%。而在雅典上涨更明显,截止2020年第二季度,雅典的房价同比上涨6.8%,无论疫情恢复如何,房价依旧坚挺。


四大因素助推房价上涨


01


政策利率下调降低抵押贷款成本

重磅!负利率时代来临,房价要疯长!

2020-10-29



02


材料成本上升致库存紧张

环境影响下,房屋建设施工进展遭到严重拖延,材料成本上涨,各国房产库存严重紧张,新建房屋数量骤减。


在买家源源不断涌入的同时,卖家顾忌疫情影响、货币指数走弱等诸多因素表现出了明显的惜售情绪。


不少卖家都撤销了原本卖房的决定,在相当长的一段时间里,供给量紧张的情况不会放缓。因此,供不应求的局面推动了房价的上涨势头。


03


国家政策支持维系家庭收入


虽然疫情时代下,失业率上涨,收入下降,会导致由于丧失抵押品赎回权的行为从而令房价下跌。


然而,疫情期间各国政府发布一系列援助政策,纾困资金、失业救济金、股市增长、企业薪资保护项目等等,从各方面维持家庭收入,阻止收回财产,支持房地产市场的发展。


比如:

西班牙允许借款人暂停抵押贷款还款;

希腊今年免征20%房地产税,2021年再免征10%;

英国收回的自用抵押房地产数量同期减少93%;

……


04


疫情改变对居住空间的需求


疫情令大家无法出门,大量购房需求堆积后集中爆发。同时,疫情改变了民众对居住空间的需求。


大家都在家办公,并不比在公司办公效率低。因此,在较长的一段时间内,居家办公的状态会持续,人们也开始向外寻求更大的空间。



总的来说,房市回温,房价呈上涨势态。而且,在投资海外房产的同时,您还能选择申请海外身份,双管齐下,一举两得,还得什么呢?