有人说，

新冠病毒已经占领了世界上每一个角落。

这话，一点也不假。

就在世界各国好像已经成功控制住疫情的时候，疫情在多个国家再一次爆发。

欧洲法德两国同日宣布“封国”。

这场疫情，持续了那么久还在蔓延，这无疑对全球社会、经济都造成了一定的损害。但是，令人想不到的是：

欧洲大多数国家的房地产市场仅经历了2/3个月低迷，其房价及销售势头便“报复式”的上涨。

相关数据统计，从第二季度开始，大部分中高收入国家如英国、希腊、葡萄牙等，其房价开始回升，众多发达国家房价更以5%-7%的速度增长，甚至连美国也如此。

欧洲房价迅速回温

土耳其

与国内的房地产走势不同，据知名房地产咨询公司Knight Frank最新的全球房价指数显示，截至今年第二季度，土耳其房价与去年同期相比上涨25.7%，位列全球第一！

2020年第二季度全球房价指数

在该指数追踪和比较的56个国家中，土耳其房地产的表现最为亮眼：

房价在过去12个月内大涨了25.7%；6个月的涨幅达到了17.4%；3个月的涨幅达到了11.2%，三项数据均独占鳌头。

葡萄牙

相较2019年，今年一季度房价同比增长10.09%，二季度房价同比增长8.12%。

其实，自2014年以来，葡萄牙住宅类房产价格一直在增长，虽然2020年第二季度因疫情增速有所放缓。但市场随着疫情控制的稳定和生产生活的恢复，仍保持增长的态势。

希腊

希腊房产季度9连涨，第二季度房价涨幅依旧在4.8%。而在雅典上涨更明显，截止2020年第二季度，雅典的房价同比上涨6.8%，无论疫情恢复如何，房价依旧坚挺。

四大因素助推房价上涨

01

政策利率下调降低抵押贷款成本

重磅！负利率时代来临，房价要疯长！

2020-10-29

02

材料成本上升致库存紧张

环境影响下，房屋建设施工进展遭到严重拖延，材料成本上涨，各国房产库存严重紧张，新建房屋数量骤减。

在买家源源不断涌入的同时，卖家顾忌疫情影响、货币指数走弱等诸多因素表现出了明显的惜售情绪。

不少卖家都撤销了原本卖房的决定，在相当长的一段时间里，供给量紧张的情况不会放缓。因此，供不应求的局面推动了房价的上涨势头。

03

国家政策支持维系家庭收入

虽然疫情时代下，失业率上涨，收入下降，会导致由于丧失抵押品赎回权的行为从而令房价下跌。

然而，疫情期间各国政府发布一系列援助政策，纾困资金、失业救济金、股市增长、企业薪资保护项目等等，从各方面维持家庭收入，阻止收回财产，支持房地产市场的发展。

比如：

西班牙允许借款人暂停抵押贷款还款；

希腊今年免征20%房地产税，2021年再免征10%；

英国收回的自用抵押房地产数量同期减少93%；

……

04

疫情改变对居住空间的需求

疫情令大家无法出门，大量购房需求堆积后集中爆发。同时，疫情改变了民众对居住空间的需求。

大家都在家办公，并不比在公司办公效率低。因此，在较长的一段时间内，居家办公的状态会持续，人们也开始向外寻求更大的空间。

总的来说，房市回温，房价呈上涨势态。而且，在投资海外房产的同时，您还能选择申请海外身份，双管齐下，一举两得，还得什么呢？