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德国房地产市场:大城市周边房价呈强劲上涨趋势,未来可期!

发布时间:2020-12-18 作者:环亚创富 阅读:8

摘要:不过,正如德国经济研究所的一项新研究显示,当前的危机似乎使德国主要城市的周边地区更具吸引力。

尽管在遭受疫情,德国住宅房地产市场仍然强劲。

不过,正如德国经济研究所的一项新研究显示,当前的危机似乎使德国主要城市的周边地区更具吸引力。


当它于2020年3月首次锁定以控制疫情时,几乎没有人会想到有可能:

到2020年第二季度,德国所有401个地区和城市的公寓价格均比去年同期平均上涨4.3%。

由于封锁,短时工作和对未来的恐惧,许多观察家坚决认为这场危机将影响房地产市场。


而根据目前的数据,虽然大家在上着网课,但是学生住房市场也因为疫情而受到影响。

01疫情下,房地产繁荣的三个原因

在一项新研究中,德国经济研究所列举了以下原因:

  1. 特别是在大都市地区,人们对居住空间的需求仍然很大。

这意味着:在过去的几年中,许多来自德国和国外的人们搬到了德国大都市。

房地产报价跟不上它的步伐——新建筑物需要时间。由于受到疫情的影响,需求现在有所减少,但供需之间的差距仍然存在。


租金收益和价值增加的总和表明,在哪里购买房地产特别值得:几年来,周边地区一直在击败大都市。

这可能解释了为什么甚至学生住房市场都还没有崩溃的原因:其他需求群体只是填补了这一空白,而宁愿租一间小的或设备差的公寓,而不是根本没有公寓。


2.购买而不是租用仍然值得。

或者换种说法:正如许多评论家先前一再强调的那样,在几乎所有地方,住宅房地产都远没有被价格高估。这就是为什么在危机期间市场没有崩溃的原因。

3.疫情下更让人想有自己的空间。

因此,许多人准备花在住房上的钱比疫情前更多。即使某些租户和业主目前正在遭受收入损失,他们支付公寓或房屋的意愿也有所增加。


02周边地区比大都市更具吸引力

尤其是最后一个原因:当人们在家办公的工作量大大超过以前时,通勤的频率就会降低,最重要的是与办公室的距离变得不那么重要。

再加上德国人喜欢居住在越来越多的平方米上的趋势


目前,每个居民平均居住的居住空间不到49平方米-比2010年增加3平方米,比2000年增加7平方米

这使得便宜的周边地区比大都市(图形)更具吸引力:

自2016年夏季以来,与德国七个最大城市接壤的36个地区的总收益(即租金收益和价值增加的总和)一直高于大都市本身的价值。


租金收益是年租金与购买价格的比率。这是对购置房产的支付速度的衡量。

价值的增加反过来衡量了购买价格与上一年相比的百分比变化。

因此,总回报是投资者和自用业主决定在哪购买的较好的衡量指标。


截止到2013年,德国七个最大城市的总回报有时显着高于周边地区。此后,大都市及其郊区几乎相差无几,直到016年趋势逆转。主要原因是城市的购房价格大幅上涨,从而降低了租金收益。

03周边地区应继续受益

在当前边缘,城市和周边地区现在处于水平状态。德国经济研究所认为这是一个单一的影响,而不是永久的变化-由于进一步降息以及许多人在危机中获得资产的努力,城市价格再次上涨。


德国经济研究所假设特别是周边地区将来会继续受益,不是因为城市价格下跌,而是因为价格上涨的速度比周围地区慢,原因有两个:

首先,劳务移民比以前要低得多,要回到以前的水平还需要一些时间。到目前为止,农民工一直是城市价格上涨的驱动力。


其次,德国公民希望继续住在更大的公寓里,这在该国要比在城市更容易实现。

总而言之,这应该意味着大都市的住房市场将在未来几年内放松。