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环亚创富成功案例:又一美国土地项目离场,带来超1.8倍收益!

发布时间:2022-08-19 作者:环亚创富 阅读:9

摘要:个人投资者从土地收购公司买入土地,只需要确认这块土地是否具有发展潜力,不需要像投资股票、能源、公寓等产品一样投入大量时间精力去管理,或投入额外成本以委托代理人来管理。

离场喜讯

成功售出德克萨斯州奥斯汀681英亩土地

相对于其他国家买卖土地,美国的优势在于它是永久产权所有制,并且土地投资花费较低,甚至可以说是一种零管理的投资。

个人投资者从土地收购公司买入土地,只需要确认这块土地是否具有发展潜力,不需要像投资股票、能源、公寓等产品一样投入大量时间精力去管理,或投入额外成本以委托代理人来管理。

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近期,我们的项目之一取得了好的消息:

托纳山庄 (Turner Crest) 土地项目正式宣布以$2,100万美元售出681英亩

项目占地约681英亩,位于快速发展的得克萨斯州奥斯汀。这次交易项目为商业用地,买方已于成交时全额支付收购价,所有土地持有人将于今年第4季度收取离场收益!

这次离场为584位亚洲区的土地持有人带来超过1.8的回报倍数,我们期待为广大客户带来更丰盛的收益。


千百年来,土地一直是财富最重要的表现形式之一。


土地投资首先满足保值的安全要求,作为一种不可再生资源,没有折旧,只能随着人口的增长而越来越值钱。

进一步来讲,土地的回报主要体现在地价的升值上,这种升值一方面是通货膨胀的结果,更主要的一方面就是城市的扩张产生对土地的需求。

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举例来说,一般德州的农业用地价值在几千美元一英亩;独栋住宅的开发用地,根据位置和开发密度的不同,土地价格可以在2万美元至10几万美国一英亩。


而商业用地的土地价格,包括办公、商业、公寓等,根据位置和规划要求的不同,土地价格在4、5万至几十万美元一英亩。


这巨大的差价就是利益最大化的来源。

那么如何达到升值的预期呢?

我们推荐的土地投资都是经过精心挑选,选择处于开发前期,位于扩张通道上,位于大都市周边的土地。政府和私人关于人口发展和分布模式的研究有助于精确估算大都市周边的人口增长。基于对这些经济、社会和人口模式的研究,我们才能真正框架出合适的地区来推广高效率、高回报的土地投资策略。


这里面人口和工作机会增长的预期,非常重要。只有人口增长,才有城市的发展,才有强劲的土地需求。


很多人可能会感到惊讶,其实这些年来,土地是比黄金更好的投资品。通过美国企业研究所得到了美国平均土地价格/英亩的估算,并构建了一个50%黄金和50%土地的投资组合。


自1975年以来,土地的总回报率为14.8倍(年均复合增长率:6.3%),而黄金的总回报率仅为7.4倍(年均复合增长率:4.6%)。请记住,这是在通货膨胀率从1980年的近15%下降到今天的2%以下的时期,所以这些回报是相当惊人的。黄金的最大缩水率是60%(低谷:1997年),土地的最大缩水率是50%(低谷:2011年)。

另外,美国是世界上最富有的国家,也是国外资金直接投资最大的市场。它的经济实力和稳定性对长期投资的重要性不可忽视。


而且美国是移民界的老牌国家,使得它的人口一直保持稳定的增长,这无疑会带动对土地的持续性需求,从而保证了美国土地具有其长期保值性。

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其次,我们来说说,美国土地投资的价值!

第一,美国土地是一种可永久性拥有的不动产,而中国没有任何可拥有的个人不动产,土地永远是国家的,只是按不同的性质向国家租用。

第二,投资美国土地是将资产多样化的一个选择,具有很好的抗通货膨胀性。美国土地价格和中国的金融和房地产市场无任何关联,所以投资美国土地是投资人资产配置风险分散的一个很好的选择。

第三,投资美国土地是将资产国际化的一个途径,从而增加资产地区性风险的抵抗能力。投资人不管是因为自身移民或子女留学,都需要考虑资产的国际化,有一份海外的地产作为不动产可以让投资人的资产国际化。

第四,美国土地相对于其它的不动产投资,如房子尤其是海外房,对投资人而言更容易理解,也更容易维护和管理。土地购买过程不需要做很多关于房子情况的调查,买下后不用如何维修,也不需要考虑出租。

最后,美国土地投资交易程序比其它的不动产更为简单。一些地区的土地交易甚至可以在网上进行。

美国是土地私有制,从美国所处的经济环境和政治环境来看,投资美国土地具有长期的稳定性和高幅度的价格上升空间。

所以土地投资越来越受投资者欢迎,成为了高净值人群的首选投资项目。

说到最后,环亚创富再次祝贺入场的投资人,我们也将继续为投资者和土地买家带来更多机遇。

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