泰国为了吸引更多外籍人士投资或移居泰国，陆续推出了许多“破天荒”的新措施，譬如针对四类高端群体的LTR10年签和刚官宣的外国人可以直接购买土地的新政策。

其中，泰国别墅表现尤为突出，根据Knight Frank提供的数据，截至去年底，普吉岛的别墅总数仅为4002套，其中有3233套出售，销售率高达80.8%，同比去年增长了78.5%。

如今，泰国的经济与旅游业强势回暖

加上中国的全面开放入境

已经泰国官方政策的大力支持

泰国房产的又一个高峰正在来临。

“1/泰国房产大环境处优

旅游业回暖

外国投资增多

外国人赴泰购置房产需求的增加

曼谷地区黄线、粉线和红线住不开通服务

等元素影响

泰国的房地产发展状态良好

泰国房地产协会预测：

2023年，公寓市场增长率能够较2022年水平有所提高，泰国房地产公寓市场将强劲增长

2/泰国房产

房价上涨至10%

开发商预计2023年泰国房价的涨幅在5%-10%

这是今天预备购房的投资人需要做好准备的

不过以泰国整体房价的状态来看

日后房产的收益将会抵消2023年房价增加部分带来的影响

泰国房产去库存如火如荼：

2022年使得目前全泰库存量降至162923个单元，总价值9621.88亿铢

其中曼谷大都市圈成交量占到了36.3%

3/泰国房产

土地价格涨幅达9%

亚太小科普：土地评估价格是泰国的土地和房屋买卖过户交易时的重要依据，为避免逃税，买卖双方的交易单价不能低于该地区的土地评估价。

泰国财政厅公布了2023-2026年泰国新地价评估文件

2023-2026年新土地评估价格较2016-2019年的基准将平均上涨约8.93%

其他地区的涨幅：

首都曼谷平均涨幅8.3%

辉煌华人区涨幅21.46%

帕耶泰涨幅11.11%

清迈涨幅3.54%

地价发生变化的最大地区为地铁轻轨沿线、高铁沿线、新开发的道路沿线及东部经济走廊(EEC)地区

中国客户仍是第一购买力

根据REIC数据，泰国全国平均购买量只占疫情前的63.4%，较疫情时外国人成交量的无论季度，还是年度都在迅势增长，在2022年第三季度年同比增长62.9%，季度同比增长23.1%。

△外国人购买公寓数量增长曲线

数据来源：REIC【2022第三季度外国人购买房屋报告】

在众多外国投资客中，中国客户稳居外籍购买者榜单第一。

泰国房产特色

首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。

还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。

人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比很高的东南亚房产了。